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Mooca: um bairro tradicional que ainda oferece boas oportunidades
Compradores experientes estão de olho neste bairro, onde o preço médio do metro quadrado segue abaixo dos R$ 10.000 praticados na média da cidade, enquanto as obras de infraestrutura avançam.
Como apuramos esta matéria
A Mooca registrou preço médio de R$ 7.200 por metro quadrado em apartamentos no segundo trimestre de 2026, de acordo com anúncios acompanhados por corretores locais. O número coloca o bairro entre as poucas regiões centrais onde os imóveis de alto padrão ainda não chegaram às faixas acima de R$ 14.000 praticadas no Itaim Bibi.
A volatilidade dos mercados internacionais e a estabilidade das taxas de juros no Brasil redirecionaram capital para o mercado residencial paulistano neste ano. A Mooca se beneficia dessa tendência porque seu estoque mais antigo e os novos edifícios de médio porte estão em corredores de transporte com acesso direto ao centro financeiro da cidade, sem o ágio cobrado nos Jardins.
Transporte e comércio
Os imóveis ao longo da Rua da Mooca e da Avenida Paes de Barros ficam a menos de 800 metros da estação Mooca da CPTM e do Parque Linear do Tamanduateí, revitalizado após a conclusão das obras de controle de enchentes pela prefeitura no final de 2025. No mesmo trecho estão o Shopping Mooca e a feira de rua semanal na Rua Borges de Figueiredo, que atrai moradores e trabalhadores das torres residenciais da Trisul, entregues em 2024.
Dados municipais divulgados em maio mostram que a Mooca registrou alta de 9% nas transferências de imóveis entre janeiro e abril de 2026, superando o crescimento de 4% registrado na média da cidade pelo cartório de registro de imóveis de São Paulo. A rentabilidade média bruta dos apartamentos de dois dormitórios chegou a 5,8%, sustentada pela demanda de funcionários do Hospital São Luiz e pela expansão dos escritórios ao longo da Avenida do Estado.
O que fazer antes de comprar
Quem está em busca de um imóvel deve comparar os anúncios disponíveis no corredor da Rua da Mooca com ofertas equivalentes no Tatuapé, onde os preços já subiram para R$ 9.100 por metro quadrado. Verificar as últimas avaliações do IPTU municipal e confirmar o acesso à linha da CPTM antes de fazer propostas são passos importantes para aproveitar a diferença de preço que ainda existe, antes que novos investimentos em infraestrutura a eliminem.